Грязезащита

 в избранное | карта сайта |
Главная > Информация > Обзоры

Покупка коттеджа: проверка документации

Существует перечень обязательных документов, которые должны быть в наличии у продавца при выставлении дома на продажу. Это свидетельства на государственную регистрацию права собственности на землю и на строение, акт о введении дома в эксплуатацию, разрешение на строительство, согласие супругов на продажу дома, справка о количестве людей, прописанных в доме, домовая книга. Уточнить, каким должен быть точный перечень ведения операции купли-продажи, можно в БТИ. Выбрать коттедж или земельный участок можно здесь.
Для того чтобы обезопасить себя от возможных проблем при вступлении в права собственности:
  1. При оформлении коттеджа оформляйте два отдельных договора купли-продажи – на землю и на дом. Возможность риска: аферисты могут продать только дом, а землю перепродать другому человеку.
  2. Проверьте, соответствует ли размер надела той площади участка, которая отражена в документах. Возможность риска: аферисты могут провести самозахват территории, и попытаются продать вам землю, не принадлежащую им.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю (площадь участка, адрес) тому участку, который вам показывают. Возможность риска: аферисты могут показывать вам ложный адрес.
  4. На основании документов Центра земельного кадастра, нужно сверить расстояние от дома до установленных границ с соседями, чтобы в будущем избежать межевых споров.
  5. Удостоверьтесь в нотариальной конторе в отсутствии таких обременений на жилье как: залог, арест или обращение взыскания на дом. При заключении сделки эта информация должна быть обязательно отражена в договоре.
  6. Перед началом сделки ознакомьтесь с полной историей коттеджа. Здесь важны все факты, ведь в случае, если одна из сделок, предшествующих вашей, была проведена неправильно – не прошла государственную регистрацию и не была заверена нотариусом, все последующие сделки считаются недействительными. Договора купли-продажи можно найти в архиве БТИ.
  7. Перед покупкой дома необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и на инженерные системы. Нужно просмотреть договора с компаниями, которые проводили монтаж инженерной системы, инструкции, сертификаты и гарантийные талоны на технику. Нужно получить полные сведения о прохождении коммуникаций, так как в будущем вам придется не раз столкнуться с проблемой текущего ремонта.
  8. С вниманием и тщательностью отнеситесь к техпаспорту БТИ – вам необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и строений, которые построены без соответствующего разрешения.

Количество показов: 1399

Возврат к списку

Поиск по сайту:


Авторизация:

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?








Главная | Вакансии | Словарь терминов | Статьи | Карта сайта | Контакты | Каталог грязезащитные покрытия 

Копирование материалов сайта STOPGRYAZ.RU приветствуется, при ОБЯЗАТЕЛЬНОМ условии, размещения обратной ссылки на источник грязезащитные покрытия .