Офис. Аренда или покупка?

Офисный сектор рынка недвижимости считается одним из привлекательных и выгодных для инвесторов, так как обеспечивает стабильную динамику, высокую доходность и приличный заработок на перепродаже и покупке. Тем не менее, большинство компании и фирм, выбирая между арендой и покупкой помещения для офиса, выбирают аренду. Рассмотрим несколько причин.

По мнению многих компаний проще помещение взять в аренду, чем покупать. Ведь на практике и в самом деле проще простого оформить договор офисной аренды. Обычно начиная от осмотра здания арендаторами и до заключения договора юристами, подписи обеими сторонами и оформление проходит не более одного дня. Несмотря на такие привилегии, время поиска нужного офиса (имеющее подходящее количество площади, расположенного в требуемом районе и т.д.) может занять, начиная от пару месяцев до года. Параллельно в это же время покупка помещения для офиса, займет около 2-3 месяца, а зачастую требуется больше времени, потому что, понадобиться осуществить оформление документов на право частной собственности, решить сложные земельные вопросы, договор о покупке и продаже и т.д.

По мнению специалистов по недвижимости, аренда офиса намного прибыльное вложение, потому что платить нужно только издержки, а в это же время приобретение офиса требует больших затрат. Также немаловажное значение имеют цели, для чего требуется офис на принятие окончательного решения в пользу покупки офиса или аренды. В этом случае, все зависит, разумеется, от возможностей фирмы или компании, включая финансовых и особенностей сторон ее бизнеса. Естественно, для ведения и осуществления коммерческого проекта сроком 2-3 года целесообразно взять офисное помещение в аренду. В случае если фирма планирует ведение бизнеса на длительный срок, то выгоднее вложить финансы в покупку личных офисных площадей, которые со временем можно будет дороже продать.

Многие мнения экспертов недвижимости сходится в том, что вложения выгоднее совершать в покупку офиса. Но предложений по аренде достаточно много в отличие от вариантов продажи. Подобная ситуации связана с повышенным спросом компании на аренду офисных помещений, нежели покупки. Сегодня не каждая организация или компания может пожертвовать из оборотных финансов и приобрести свой офис, потому что такая операция окупится не раньше, чем 4-5 лет. По этой причине при нехватке своих денег, очень часто компании решаются приобрести офис, но после этой сделки взять ссуду в банке. Анализируя все это, можно заметить, что взяв в расчет среднюю прибыльность любого бизнеса в районе порядка 25-35%, а по ипотеке средний процент ставки 12-15%, выходит, что притягивание кредитных финансовых средств, для приобретения недвижимости выгодно, чем трата оборотных средств. Таким образом, даже для среднего и малого бизнеса покупка офиса считается достаточно реальной целью.