Юридическое сопровождение сделки

Любая сделка с коммерческой недвижимостью должна иметь юридическое сопровождение. От того, насколько профессионально оно выполнено, зависит качество самой сделки.

Особенности юридической услуги сопровождения сделки

• В первую очередь, определяется состав участников сделки и их полномочия. Проверяется наличие соглашения о задатке, предварительного договора. Они оформляются в письменном варианте и подлежат экспертизе. В процессе подготовки к совершению самой сделки участники договариваются о стоимости здания и форме расчета. Все условия прописываются в договоре, и должны получить правовую оценку со стороны юристов. При устной договоренности, некоторые обстоятельства, не получившие правовой поддержки, могут негативно повлиять на исход самой сделки.
• Следует установить, на основании каких документов продавец владеет зданием или помещением, которое участвует в сделке. Стоит запросить пакет правоустанавливающих документов для их изучения.
• В случае, когда с покупателем общается представитель продавца, нужно убедиться в наличии доверенности, в которой указаны его полномочия, ознакомиться с учредительными документами продавца, чтобы проверить его компетентность и право на проведение сделки.
• Стоит обратить внимание на права землепользования собственника здания, какие документы подтверждают его отношение к участку, на котором находится здание. В документах должно быть указано целевое назначение участка, находится он в собственности или в аренде. При наличии договора об аренде, стоит изучить порядок смены владельца участка, имеется ли задолженность по оплате.
• Следует установить, имеются ли ограничения в пользовании объектом, есть ли арендаторы, существует ли договор о безвозмездном временном пользовании. Возможно, что данный объект находится в договоре по ипотечному кредитованию. Это также легко проверяется.
• Договор аренды с еще не истекшим сроком переходит к новому собственнику без изменений. В нем меняются только реквизиты нового арендодателя.
• Прежде чем заключать сделку, нужно просчитать все возможные последствия, в результате которых, сделка может быть признана недействительной.

Приобретение коммерческой недвижимости – довольно серьезный вопрос. И, чтобы не стать заложником неправильных действий, стоит заранее проконсультироваться со специалистами, обеспечить сделку юридическим сопровождением.